Chung cư mini cần bảo dưỡng PCCC để được tiếp tục hoạt động – Yêu cầu bắt buộc từ cơ quan chức năng
Thời gian gần đây, hàng loạt chung cư mini trên cả nước, đặc biệt tại các tỉnh thành đang phát triển như Bắc Ninh, đã bị kiểm tra, xử phạt và tạm dừng hoạt động do không đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Trong bối cảnh đó, bảo trì hệ thống PCCC không còn là việc nên làm mà đã trở thành điều kiện bắt buộc để chung cư mini được phép tiếp tục khai thác, cho thuê và vận hành hợp pháp.
1. Vì sao chung cư mini phải bảo dưỡng hệ thống PCCC?
Chung cư mini thường có thiết kế nhỏ gọn, số tầng từ 4–6, tập trung đông người thuê trọ nhưng lại thiếu hệ thống PCCC đạt chuẩn do chi phí đầu tư thấp hoặc chủ đầu tư lơ là. Nhiều công trình được xây dựng không có thiết kế PCCC, không lối thoát hiểm, không hệ thống báo cháy – chữa cháy tự động, thậm chí không có bình chữa cháy cầm tay đúng chuẩn.
Lý do nên bảo dưỡng PCCC chung cư mini định kỳ
Vì vậy, các cơ quan chức năng đang kiên quyết yêu cầu tất cả chung cư mini phải có hồ sơ kiểm định, bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ. Những công trình không thực hiện sẽ bị:
- Đình chỉ hoạt động
- Phạt hành chính
- Buộc di dời dân cư trong trường hợp nguy hiểm
- Không được tiếp tục sử dụng cho thuê, kinh doanh
2. Bảo dưỡng PCCC là điều kiện để tiếp tục hoạt động
Theo Luật PCCC và các văn bản hướng dẫn, bảo trì hệ thống PCCC không chỉ để duy trì khả năng vận hành mà còn là cơ sở để:
- Được cấp phép hoặc gia hạn giấy phép sử dụng
- Đáp ứng điều kiện kiểm tra bất kỳ từ cơ quan chức năng
- Tránh rủi ro pháp lý trong quá trình vận hành
- Tạo điều kiện thuận lợi khi xảy ra sự cố cần bảo hiểm chi trả
Đặc biệt, các tòa chung cư mini đang được dùng để cho thuê, nếu không0 có chứng nhận an toàn PCCC hợp lệ sau bảo trì, sẽ không được phép tiếp tục hoạt động.
3. Quy trình bảo dưỡng hệ thống chữa cháy chung cư mini
Quy trình thực hiện bảo dưỡng PCCC chung cư mini
- Kiểm tra hiện trạng hệ thống báo cháy, chữa cháy
- Làm sạch và hiệu chỉnh đầu báo khói, báo nhiệt
- Kiểm tra bình chữa cháy, thay hoặc nạp khí nếu cần
- Chạy thử hệ thống bơm, vòi, van nước chữa cháy
- Kiểm tra lối thoát hiểm, hệ thống chiếu sáng khẩn cấp
- Lập hồ sơ biên bản bảo trì đầy đủ để trình cơ quan quản lý
Việc bảo trì cần được thực hiện định kỳ 6–12 tháng/lần bởi đơn vị được cấp phép và có năng lực chuyên môn.
4. Lợi ích khi chủ động bảo dưỡng hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Duy trì hoạt động kinh doanh cho thuê hợp pháp, lâu dài
- Tránh bị kiểm tra đột xuất, xử phạt, đình chỉ
- Giảm thiểu rủi ro cháy nổ, bảo vệ cư dân và tài sản
- Nâng cao uy tín của chủ đầu tư trong mắt người thuê
- Tạo điều kiện thuận lợi khi xin cấp phép bổ sung hoặc làm thủ tục hoàn công
Bảo dưỡng PCCC là chìa khóa để chung cư mini được tiếp tục hoạt động hợp pháp và an toàn. Trong thời điểm siết chặt quản lý như hiện nay, mọi chủ đầu tư cần chủ động phối hợp với đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện bảo trì, kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ đúng theo quy định.
Đừng để công trình bị tạm dừng hoạt động chỉ vì chậm trễ trong việc bảo dưỡng hệ thống PCCC. An toàn không phải lựa chọn – đó là nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi chủ đầu tư.
Ngày Đêm – đơn vị bảo dưỡng hệ thống PCCC đáng tin cậy
>> Xem ngay:
